ΒΙΝΤΕΟ: Σύγχυση με την αυτονόμηση στη θέρμανση των πολυκατοικιών

Tην τοποθέτηση αυτόνομων μονάδων θέρμανσης σε πολυκατοικίες προβλέπει ο νόμος 4447/2016.
Σύμφωνα με ερμηνείες του άρθρου 39 του νόμου επιτρέπεται η τοποθέτηση αυτόνομων μονάδων θέρμανσης σε πολυκατοικίες χωρίς να χρειάζεται η έγκριση της γενικής συνέλευσης, σε παλιά αλλά και σε υπό κατασκευή κτίρια.

Εκτός του κόστους λειτουργίας, η κατασκευή της εγκατάστασης θέρμανσης χωρίς αυτονομία, δημιουργεί προβλήματα στις σχέσεις των ενοίκων, αφού κάποιοι θέλουν η κεντρική θέρμανση να ανάβει άλλες ώρες, κατά τη διάρκεια της ημέρας ενώ όσοι μένουν στους τελευταίους ορόφους δεν έχουν την ίδια ποιότητα με αυτούς που μένουν στους πρώτους μιας πολυκατοικίας.
 
Η διάταξη αυτή δε βάζει οριστικό τέλος στις ατελείωτες «διαμάχες» μεταξύ των ιδιοκτητών πολυκατοικιών τονίζει η Πανελλήνια ΟΜμοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, αντίθετα θα προκαλέσει και άλλα προβλήματα καθώς δε σημαίνει ότι όποιος αυτονομείται στη θέρμανση δε θα πληρώνει και για την κεντρική αν δεν το αποφασίσει η πολυκατοικία.
 
Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι η σχετική διαδικασία ορίζεται από Προεδρικό Διάταγμα, το οποίο παραμένει σε ισχύ, και αν ο νομοθέτης ήθελε πράγματι να επιτρέψει την μονομερή αποχώρηση από τα υπάρχοντα συστήματα κεντρικής θέρμανσης των πολυκατοικιών, αυτό «θα δημιουργούσε συνθήκες "ζούγκλας" σε όλες τις πολυκατοικίες και δεκάδες χιλιάδες προσφυγές στα Πρωτοδικεία της χώρας».
 
 
 
Πρόκειται για μια ιδιαίτερα σημαντική αλλαγή σε σχέση με όσα όσα ισχύουν σήμερα και φέρνουν πολλούς ιδιοκτήτες σε κατάσταση… νευρικής κρίσης.
 
 
Η διάταξη αυτή που είχε επιχειρηθεί να προχωρήσει και το 2014 βάζει τέλος στην ταλαιπωρία χιλιάδων ιδιοκτητών ακινήτων.

Στις παλαιότερες εγκαταστάσεις, οι σωληνώσεις της θέρμανσης είναι κοινές για όλα τα διαμερίσματα της οικοδομής και συνήθως διατρέχουν την οικοδομή με περισσότερες από μία κεντρικές κατακόρυφες στήλες που διέρχονται από όλες τις ιδιοκτησίες. Έτσι, στις οικοδομές αυτές, δεν είναι δυνατή η ανεξάρτητη ρύθμιση της θερμοκρασίας σε κάθε διαμέρισμα, αλλά τα διαμερίσματα θερμαίνονται όλα μαζί τις ώρες που λειτουργεί η εγκατάσταση.

Το γεγονός αυτό έχει αρνητικές επιπτώσεις τόσο στην ποιότητα της θέρμανσης όσο και στο κόστος λειτουργίας της εγκατάστασης. Στις οικοδομές αυτές η ομοιομορφία στην θερμοκρασία κάθε διαμερίσματος εξαρτάται από την ακρίβεια και την επιτυχία της μελέτης θέρμανσης και την συνολική ποιότητα κατασκευής (κυρίως όσον αφορά στη μόνωση) της οικοδομής.

Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις στις οποίες πολλά διαμερίσματα σε τέτοιες οικοδομές υπερθερμαίνονται κατά τις ώρες θέρμανσης και οι ένοικοι αναγκάζονται να ανοίξουν τα παράθυρα και τις μπαλκονόπορτες (πράγμα που συνεπάγεται μεγάλη σπατάλη ενέργειας), όπως επίσης δεν είναι και λίγες οι περιπτώσεις διαμερισμάτων που δεν θερμαίνονται επαρκώς (κυρίως στον τελευταίο όροφο της οικοδομής).

Εκτός του κόστους λειτουργίας και της ποιότητας θέρμανσης, η κατασκευή της εγκατάστασης θέρμανσης χωρίς αυτονομία, μπορεί να δημιουργήσει προβλήματα στις σχέσεις των ενοίκων, αφού:

• Οι ένοικοι της οικοδομής θα πρέπει να έρθουν σε συνεννόηση για τις ώρες λειτουργίας της εγκατάστασης, πράγμα το οποίο δεν είναι πάντοτε εύκολο, μιας και οι ανάγκες για θέρμανση κάθε ενοίκου είναι διαφορετικές.
• Η κατανομή δαπανών δεν είναι πάντοτε δίκαιη, ειδικά όταν κάποιοι ένοικοι της οικοδομής έχουν πραγματοποιήσει επεμβάσεις στην εγκατάσταση μέσα στο διαμέρισμα τους (π.χ. εγκατάσταση μπόιλερ σε οικοδομή όπου δεν προβλέπεται η ύπαρξη μπόιλερ, αύξηση του μεγέθους των θερμαντικών σωμάτων μετά από ανακαίνιση, τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα σε οικοδομή με μπόιλερ κ.α.).

• Η αδυναμία πληρωμής των κοινοχρήστων από μερίδα των συνιδιοκτητών δημιουργεί προβλήματα στην είσπραξη των κοινοχρήστων, στον ανεφοδιασμό της οικοδομής με πετρέλαιο κ.λ.π.

Σύμφωνα με το protothema.gr η τροπολογία που ψηφίστηκε στο νόμο για τον χωρικό σχεδιασμό (Ν. 4447/2016 – ΦΕΚ 241 Α’ 23.12.2016 ) και προβλέπει πως δεν απαιτείται πλέον η έγκριση γενικής συνέλευσης από το 50% συν 1 των ψήφων των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας, προκειμένου να "αυτονομηθεί" ενεργειακά με φυσικό αέριο ένας ιδιοκτήτης.

Οριστικό τέλος στις… ατελείωτες «διαμάχες» μεταξύ των ιδιοκτητών πολυκατοικιών βάζει ο νόμος που πέρασε από τη Βουλή και πλέον επιτρέπεται η τοποθέτηση αυτόνομων μονάδων θέρμανσης σε πολυκατοικίες χωρίς να χρειάζεται η έγκριση της γενικής συνέλευσης.

Πρόκειται για μια ιδιαίτερα σημαντική αλλαγή σε σχέση με όσα όσα ισχύουν σήμερα και φέρνουν πολλούς ιδιοκτήτες σε κατάσταση… νευρικής κρίσης.

Με τροπολογία που ψηφίστηκε στο νόμο για τον χωρικό σχεδιασμό (Ν. 4447/2016 – ΦΕΚ 241 Α’ 23.12.2016 ) δεν απαιτείται πλέον η έγκριση γενικής συνέλευσης από το 50% συν 1 των ψήφων των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας, προκειμένου να «αυτονομηθεί» ενεργειακά όπως αναλύει η κοινότητα λογιστών taxheaven.